空き家の増加率は年々高くなっており、深刻な社会問題となっています。
人が住んでいなかったり活用していなかったりする場合、倒壊のリスクだけでなく、景観や治安の悪化も招くことになります。
そのため、何らかの方法で活用することが大切です。
今回は空き家の増加率と、観光に活用して地域づくりに成功した事例についてご紹介します。
誰も住んでいない家をお持ちの方は、ぜひ参考になさってください。
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観光に活用すべき？空き家の増加率と景観悪化
まずは、空き家の増加率と景観悪化についてご紹介します。
増加率はどのくらい？
冒頭でもお話したとおり、近年、空き家の増加率は右肩上がりです。
総務省が公表している「住宅・土地統計調査」によると、過去30年間で全国の空き家の数は、394万戸から849万戸まで増加しています。
全住宅のうち、13.6％が空き家ということです。
誰も住んでいない家の増加率がアップすることにより、生活環境に悪影響をおよぼす事例もあります。
また、増加率が上がることにより、土地の価格が下落したり、そのエリアのコミュニティ機能が低下したりすることも大きな課題です。
生活環境だけでなく、地域経済への影響も考えなくてはなりません。
観光に活用すべき理由とは？
誰も住んでいない家は、老朽化が進み、倒壊のリスクが高まります。
また、庭の手入れがおこなわれないことにより、衛生環境の悪化や害虫・害獣の発生も懸念されるでしょう。
放火や犯罪の温床となるリスクも上がり、良いことはほとんどないといえます。
そのなかでも、悪い影響を与えてしまうのが、景観の悪化です。
建物が老朽化したり雑草が伸び放題になっていたり、人が足を踏み入れていない空き家は、著しい景観悪化をもたらします。
そのような家が目立つ街は、快適な住環境が壊れ、住民や訪問者の不快感も大きくなりやすいです。
地域づくりを頑張っている地域であっても、イメージが大きく損なわれるため、街の活性化につながりにくくなるでしょう。
また、先述のとおり、老朽化が進んだ空き家があると、その周辺エリアにある土地や建物の、資産価値の低下を招きます。
今にも倒壊しそうだったり、雑草が伸び放題になっていたりする家が隣や向かい側にある場合、その土地を購入して家を建てたいと思う方は少ないのではないでしょうか。
そのため、マイホームの購入を検討している方は、同じ金額を出すのであれば、周辺環境の良好な場所を選ぶことと思います。
マイホームだけではなく、賃貸物件を探している方であっても、住環境の良し悪しは重視するポイントの一つです。
とくにお子さまのいるファミリーの場合、安心して暮らせる場所を求めるでしょう。
多くの人が嫌がる場所は、取引価格は割安になってしまうのが現状です。
景観悪化を招いているような空き家を売却する場合、査定額も相場より低くなる可能性が高いといえます。
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空き家を観光に活用した地域づくりとは？
続いて、空き家を観光に活用した地域づくりについてご紹介します。
空き家を活用すると、観光地域づくりをおこなうことができます。
観光地域づくりとは、地域が主体となって自然や文化などを活かしたり、地域内外と交流したり、活気にあふれる街を実現したりするための活動です。
観光地域づくりを実施することによって、さまざまなメリットがあります。
地域づくりにおける観光資源となる
空き家には、日本特有の建築技術を活かした古民家が多くあります。
とくにその地域の木材を使った古民家の民泊は、日本の文化と歴史を感じられることから、外国人観光客にも人気です。
誰も住んでいない古民家を改修し、民泊やカフェなどに活用すると、地域の観光資源となる可能性があります。
また、空き家が密集しているエリアでは、分散型ホテルに改修すれば、誘客効果が期待できるでしょう。
分散型ホテルとは、街全体を一つのホテルとし、レストランや客室などを、それぞれの家に分散させたものです。
イタリアでも「アルベルゴ・ディフーゾ」と呼ばれる、歴史的建造物を活用した分散型ホテルがあります。
空き家ビジネスによって地域活性化が期待できる
観光地域づくりを実施することにより、空き家ビジネスで地域活性化が期待できます。
地域住民や地元企業が主体となれば、そのエリアの経済も成長できるかもしれません。
地域活性化を目指す空き家ビジネスの例は、地域の特色を活かした民泊や、地域の食材を活かした飲食店の開業などです。
「空き家を改修して開店したお店」というインパクトによって、集客があれば、地域づくりに貢献することができます。
移住者の増加も見込める
人口減少は、日本における観光地の課題の一つです。
空き家を地域づくりに活用すれば、住民の転出を防いだり、移住者を増やしたりできる可能性があります。
たとえば、シェアオフィスとして提供すると、テレワークの方やフリーランスの方が注目してくれるかもしれません。
エリア外から訪れる方が増え、地域住民との交流も深まれば、移住希望者も増えることと思います。
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空き家を活用した観光まちづくりの事例とは？
最後に、空き家を活用した観光まちづくりの事例についてご紹介します。
事例1：民間企業が空き家を再生し多くの移住者と雇用を創出
兵庫県丹波篠山市は、古来京都への交通の要として栄えてきた、歴史的な古民家が立ち並ぶ地域です。
歴史的な古民家を民間企業が一体的に再生し、魅力的な観光地へと生まれ変わりました。
たとえば、篠山地区にある古民家を改修し、起業家や事業者を誘致した事例です。
空き家が多かった限界集落が、ホテルやレストラン、カフェや工房などが立ち並ぶ、魅力的な城下町へと再生しています。
多くの移住者と雇用を生み出し、地域活性化にも成功した事例の一つです。
事例2：行政と民間が一体となった観光政策で個人の観光客を誘客
長崎県小値賀町は、長崎県の五島列島北部の小値賀島と、周辺の島々を行政区域とする、自然豊かな町です。
小値賀町では、雇用を生み出す経済効果を実現するために、個人の観光客をターゲットとした観光まちづくりをおこないました。
空き家となっていた古民家を観光資源として再生し、古民家ステイや古民家レストランとして展開しています。
さらに、長崎県小値賀町では「食」「泊」「過ごす」の3つを、すべて受注型企画旅行として手配できる機能をつくりました。
行政と民間が一体となった観光政策をおこなった結果、小値賀町の観光客は年々増加しています。
事例3：歴史的資源を活用した観光街づくり
宮崎県日南市では、古民家を改装し、宿泊施設として開業しています。
重要伝統的建造物群保存地区に指定された、飫肥地区の歴史的な街並みを活かした事例です。
飫肥地区では古民家を活用した飲食や物販、ギャラリーは多いものの、宿泊場所が不足していました。
そのため、空き家となっていた古民家を宿泊施設に再生し、観光客の呼び込みや地域の活性化に努めています。
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まとめ
近年は空き家の増加率が右肩上がりとなっており、全住宅のうち、13.6％が空き家という結果が出ています。
空き家を活用した街づくりをおこなえば、地域の活性化や移住者の増加を期待できるため、積極的に活用すべきです。
さまざまなエリアで、空き家を活用した街づくりがおこなわれており、街を活性化することに成功しています。
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