一人暮らしをはじめる場合、賃貸物件を選ぶケースが多いでしょう。
しかし、近年はマイホームを購入し、ライフスタイルに合った暮らしを実現する方が増えています。
「新築はハードルが高い…」という場合、中古物件を購入し、リノベーションするのも選択肢の一つです。
今回は一人暮らしでリノベーションするメリットや注意点、工事済みの物件について解説します。
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一人暮らしの方がリノベーションするメリット
まずは、一人暮らしの方がリノベーションするメリットについて解説します。
メリット1：住居費を抑えながら好きな立地で暮らせる
メリットとしてまず挙げられるのが、住居費を抑えつつ、好きな立地で暮らせることです。
一人暮らしをするにあたり、住む場所を決めるときは、駅や職場からの距離を重視する方も多いのではないでしょうか。
職場が駅から近いところにある場合、駅チカの物件を選ぶことになると思います。
駅から近い物件は家賃が高くなりやすく、住居費の負担が大きくなるのがデメリットです。
築年数が新しかったり、設備が充実していたりすると、より家賃がアップするでしょう。
中古物件を選んでリノベーションすることによって、新築では難しいエリアに住むことができます。
メリット2：資産になる
購入した物件が、資産になることもメリットの一つです。
賃貸物件の場合、オーナーの所有物となるので、家賃を支払い続けても、ご自身の資産にはなりません。
長く住むほど、支払う家賃の金額も大きくなります。
しかし、一人暮らしのためにマイホームを購入すれば、大切な資産となります。
近年は少子高齢化にともない、一人暮らしの高齢者は物件を借りづらいという事例も増えてきました。
老後に住まいがあることは、大きな強みとなるでしょう。
また、リノベーションすることによって設備を新しくしたり、使い勝手の良い間取りにしたりすれば、資産価値の維持につながります。
賃貸物件として貸し出したり、売却したりといったこともしやすくなるのがメリットです。
メリット3：こだわりのある住まいを手に入れられる
こだわりのある住まいを手に入れられることも、メリットの一つです。
リノベーションでは、間取りの変更や内装のデザインなどをご自身で決めることができます。
築年数が経過している場合、2DKや3DKといった古い間取りも多いです。
そのような物件を1LDKや2LDKなど、人気のある間取りに変更すれば、住みやすさが向上します。
キッチンやお風呂といった水回りの設備を好きなメーカーにしたり、クロスをおしゃれなものにしたりすれば、理想の一人暮らしが叶うでしょう。
また、そのような工事をおこなっても、新築よりコストを抑えられるのが魅力です。
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一人暮らしでリノベーションするときの注意点
続いて、一人暮らしでリノベーションするときの、注意点について解説します。
注意点1：ライフスタイルが変化する可能性を考える
注意点としてまず挙げられるのが、ライフスタイルが変化する可能性を考えることです。
もし家族が増えたとき、単身者向けの間取りでは住みにくくなる可能性があります。
広々とした1LDKの間取りは、一人暮らしには適していますが、2人暮らしや子どもが生まれた場合は手狭になるでしょう。
そのため、将来のライフスタイルを考慮したうえで、工事計画を立てる必要があります。
壁が追加できるか、部屋を増やせるかといったことを、設計の段階で考えるのがおすすめです。
注意点2：リノベーションできないところをチェックしておく
リノベーションできないところをチェックしておくことも、注意点の一つです。
マンションの場合、サッシや玄関ドアなどは、一般的に共用部となります。
そのため、手を加えられない可能性が高いです。
また、建物の構造上、間取りの変更ができなかったり、スケルトン状態（骨組みだけの状態にすること）にしたりすることができない恐れもあります。
「思うようなリノベーションができなかった…」とならないよう、どこまで工事が可能かどうかを、購入前に確認しておくことが大切です。
注意点3：手放すときのことを考える
手放すときのことを考えることも、注意点の一つです。
一人暮らしのためにマイホームを購入しても、転職やライフスタイルの変化によって引っ越す可能性があります。
そのため、賃貸物件として貸し出すことや、売却することも視野に入れなくてはなりません。
リノベーション済みであっても、立地や室内の管理状態によって、入居者の集まり具合や売却のしやすさが変わります。
需要がなければ、借り手や買手がなかなか見つからないでしょう。
そのため、立地を見極めたり、室内の状態を綺麗に保ったりすることがポイントです。
注意点4：耐震性を調べておく
注意点として、耐震性を調べておくことも挙げられます。
昭和56年以前に建てられた物件は、一般的に旧耐震基準で建築されています。
現在は新耐震基準が定められており、現行の基準に適していない可能性が高いです。
地震大国と呼ばれる日本において、東京都においてもいつ大きな地震や災害が起きるかわかりません。
安心して一人暮らしをするためにも、耐震基準についてはあらかじめ調査しておくことをおすすめします。
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一人暮らしならリノベーション済み物件も選択肢の一つ？
一人暮らしなら、リノベーション済み物件を購入することも、選択肢の一つです。
リノベーション済みの物件を購入するメリット
主なメリットは、下記のとおりです。
●即入居・引っ越しが可能
●新築同様だが、価格がリーズナブル
メリットとしてまず挙げられるのが、即入居が可能なところです。
すでに工事済みであるため、すぐに引っ越しすることができます。
中古物件を購入し、リノベーションする場合、すぐに入居することはできません。
そのため、工期に応じて引っ越しのスケジュールを組む必要があります。
即入居が可能なのは、リノベーション済み物件を選ぶ大きなメリットです。
また、室内は新築同様にも関わらず、価格がリーズナブルな点も、メリットとなります。
コストを抑えて一人暮らしを始めたい方は、リノベーション済みの物件を選ぶことも、選択肢の一つです。
リノベーション済みの物件を購入するデメリット
一方、デメリットは下記のとおりです。
●耐震基準を満たしていない可能性がある
●工事費用が上乗せされていることがある
デメリットとしてまず挙げられるのが、耐震基準を満たしていない可能性があることです。
先述のとおり、中古物件の場合、現行の旧耐震基準で建てられていることがあります。
もし現行の耐震基準を満たしていなければ、耐震工事をおこなわないと、安心して住むことができないでしょう。
また、工事費用が価格に上乗せされている可能性が高いです。
工事の内容によって費用は異なりますが、そのままの状態の物件より割高になるかもしれません。
価格がリーズナブルな点が魅力ですが、物件によっては相場より高い金額で購入することになります。
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まとめ
一人暮らしでリノベーションをおこなうと、住居費を抑えながら好きな立地で暮らせたり、こだわりの住まいを手に入れられたりといった、さまざまなメリットがあります。
ライフスタイルが変化する可能性を考えることや、耐震基準について調査しておくことなどが注意点です。
新生活を開始するにあたり、すでにリノベーション済みの物件を選ぶことも、選択肢の一つとなります。
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