リノベーションを実施する規模や箇所によっては、工事期間中の生活が続けられなくなるケースがあります。
その場合は、仮住まいが必要になりますが、どこに住めば良いのかわからず、戸惑う方もいるかもしれません。
そこで今回は、リノベーション中にどのようなケースで仮住まいが必要なのか、仮住まいを探すポイントと費用について解説します。
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リノベーション中に仮住まいは必要？
リノベーションの種類によっては、仮住まいが必要な場合と不要な場合があります。
ここでは、それぞれの具体的なケースと、業者の対応について解説します。
仮住まいが必要な場合
仮住まいが必要なケースのひとつは、リフォームが大規模な場合です。
柱や梁などの構造体だけを残すスケルトンリフォームや設備の総入れ替えをする場合は、工期が長くかかります。
また、床や壁、天井の張り替えなどの広範囲な内装工事をする場合も、仮住まいが必要となるでしょう。
家族に与える影響についても考える必要があります。
高齢者や小さな子どもがいる家庭では、工事中の現場で生活を続けると危険が生じます。
工事の道具や材料がそのまま置かれ、事故が起きやすい状況になるかもしれません。
また、騒音やにおい、人の出入りに敏感な方がいる場合も、工事中の家に住み続けてストレスをためるより、仮住まいで快適に過ごしたほうがよいでしょう。
仮住まいが不要な場合
小規模な工事は短期間で終わるため、仮住まいが不要な場合が多いです。
たとえば、トイレ設備の入れ替えだけであれば、1日程度で終わるケースもあります。
仮住まいが不要な場合でも、通常の生活は送れなくなるため、代替の方法を考えておく必要があります。
キッチンのリノベーションをする場合、数日間は料理ができなくなるでしょう。
外食に出かけたり弁当を購入したりするなど、普段とは異なる予定に調整する必要があるかもしれません。
多少の不便さがあっても、何とか生活を続けられるレベルであれば、仮住まいの費用を節約することを選択する方もいるでしょう。
仮住まいに関する業者の対応
リノベーション中の仮住まいは、業者が手配してくれる場合があります。
業者が手配する場合、自分で探す手間は省けますが、住居の種類は選べないデメリットがあります。
また、リノベーション工事は、さまざまな状況により作業が延長されることがあるため、注意が必要です。
工事が延長されると、仮住まいでの滞在期間も延びます。
期間が延長された場合の契約内容や追加費用についても、あらかじめ確認しておくことをおすすめします。
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リノベーション中の仮住まいを探すポイント
リノベーション中の仮住まいは、自分で探さなければいけないケースがあります。
ここでは、仮住まいを探すポイントを解説します。
ポイント①住む期間を確認する
仮住まい用の住居は、賃貸期間を決めて契約することが一般的です。
そのため、あらかじめリノベーションの期間を把握しておくことが大切です。
リノベーション開始の2週間前に引っ越しを済ませておけば、余裕のある仮住まい生活が送れます。
短期契約を結んだ場合は、工期の延長に対応できるかどうかを確認しておくと安心です。
ポイント②費用を確認する
仮住まいには家賃のほかに、主に以下の費用がかかります。
●敷金・礼金
●仲介手数料
●クリーニング代
●鍵の交換費
●引っ越し費用
あらかじめ仮住まいにかかる総費用を計算しておけば、思わぬ出費で家計が苦しくなることを防げます。
契約によっては、短期間の退去で違約金を求められる場合もあります。
退去時にかかる費用についても、契約書の内容をよく確認しておきましょう。
ポイント③仮住まいの地域
仮住まいは、できるだけ元の家の近くで探すと生活圏を変えずに済みます。
子どもがいる場合は、学区域が変わらないかを確認しておくことも大切です。
通勤や通学で電車やバスを利用する場合は、仮住まいからの利便性も調べておきましょう。
高齢者や小さな子どもがいる場合は、近くの医療機関も把握しておくことをおすすめします。
ポイント④物件の種類
仮住まいであっても、ある程度の住みやすさを考慮することは大切です。
家族の人数やライフスタイルに応じて、一戸建てやアパート、マンションなど物件の種類を検討しましょう。
リノベーション中に家財道具を移動させる必要がある場合は、仮住まいの広さも検討する必要があります。
物置用に別途貸倉庫を借りるより、間取りが広めの仮住まいに収納したほうが費用を抑えられる場合もあります。
駐車場が必要な場合は、賃貸物件の駐車スペースに空きがない可能性があるため、早めに問い合わせることが注意点のひとつです。
また、ペットがいる場合は、ペットの入居が可能かを事前に確認しておく必要があります。
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リノベーション中の仮住まいの選択肢と費用
リノベーション中の仮住まいは、どのような住宅に住むかによって費用が異なります。
ここでは、4つの選択肢と費用の相場を解説します。
短期の賃貸物件
短期の賃貸物件を借りる場合、家賃が10万円の物件では初期費用が90万円ほどかかるのが一般的です。
ほかの選択肢よりも費用は高くなりますが、賃貸物件は選択肢が多く、比較的快適に過ごせる点がメリットです。
短期退去が前提の場合、契約を断られるケースがあり、物件探しが難航する可能性があります。
また、短期退去を隠して入居した場合、違約金を請求される可能性があるため注意が必要です。
賃貸物件のなかでもUR賃貸住宅を選べば、敷金・礼金が不要で初期費用を抑えられます。
短期間で退去しても違約金が発生しない点もUR賃貸住宅のメリットです。
ただし、UR賃貸住宅は人気が高いため、リノベーションのタイミングで空室が出る可能性は低いかもしれません。
ウィークリーマンション
ウィークリーマンションは、週単位で借りられる賃貸住宅です。
賃料のほかに、契約事務手数料や清掃費などがかかります。
1日1万円のファミリータイプのウィークリーマンションを2週間借りると、総額で15万円程度かかるのが一般的です。
賃料は割高ですが、初期費用が少ない点がウィークリーマンションのメリットです。
マンスリーマンション
マンスリーマンションは、月単位で契約する住宅です。
数か月単位で仮住まいが必要な場合は、ウィークリーマンションよりマンスリーマンションを利用したほうが割安になる場合が多いです。
月の途中で退去する場合は、日割り計算になるケースと、月固定費として1か月分の支払いが必要なケースがあります。
ホテル
ホテルは短期間の滞在に適した選択肢です。
初期費用はかかりませんが、1人あたり1泊1万円のホテルに家族3人で滞在した場合、1週間で21万円と高額になります。
多くのホテルには、キッチンや洗濯機がないため、レストランや洗濯サービスの利用が必要です。
また、家財道具の持ち込みもできないため、別途貸倉庫を借りる必要が生じるでしょう。
ホテルは、数日の滞在先としては快適ですが、数週間から数か月かかる工事の場合は、別の選択肢がおすすめです。
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まとめ
リノベーション中に仮住まいが必要かどうかは、工事の規模や箇所、生活にどれだけ影響が及ぶかなどによって異なります。
リノベーション中の仮住まいを選ぶポイントは、工事期間や仮住まいにかかる総費用などをあらかじめ確認しておくことです。
短期の賃貸物件は初期費用に90万円、ウィークリーマンションでは2週間で15万円ほどの費用がかかることが一般的です。
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