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土地を売却するメリットは?デメリットや押さえておくリスクもご紹介!

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土地を売却するメリットは?デメリットや押さえておくリスクもご紹介!

土地を売却するメリットは?デメリットや押さえておくリスクもご紹介!

使い道のない土地は、早急に売却するのがおすすめです。
しかし、なかには売却が困難な土地もあり、事前に注意点を押さえておかないと失敗する可能性が高いでしょう。
そこで今回は、土地を売却するメリット・デメリットや、売るときに押さえておきたいリスクをご紹介します。
土地の売却を検討されている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。

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土地を売却するメリット

土地を売却するメリット

土地を売却するメリットは、3つあります。
それぞれの特徴を押さえておけば、実際の土地売却でも役立つでしょう。
スムーズに土地を売却するためにも、魅力的なポイントを事前に把握しておきましょう。

メリット①現金化できる

土地を売却する最大のメリットは、現金化できる点です。
まとまった資金を手に入れることができるため、資産を増やしたい方に適しています。
売却で得た資金は、住宅ローンの返済や金融資産の再編成に充てることができます。
また、より良い物件への住み替えも可能です。
ライフスタイルが変化した際には、その時点に適した物件への住み替えを検討することをおすすめします。

メリット②相続時の資産が分けやすい

相続人が複数いる場合、土地を現金化しておくと分配がしやすくなります。
とくに、等分できない土地は相続人同士でトラブルが発生しやすいため、現金化する方が良いでしょう。
なお、土地の分筆には法務局への届出が必要になります。
現地調査や登記費用もかかり、手間がかかります。
土地を売却しておけば、このような手間や費用の負担を軽減できる点がメリットです。

メリット③税金の負担が軽くなる

土地を売却すると、固定資産税や都市計画税などの税金がかからなくなります。
これらの税金は建物を所有している限り毎年発生し、家計の負担となる可能性があります。
ランニングコストを削減したい方は、土地を売却して税負担を軽減すると良いでしょう。
また、土地を売却して損失が出た場合には、所得を合算できる「損益通算」が可能です。
損益通算により総所得額が減少し、所得税の節税にもつながります。
節税を目的で土地を売却する場合は、売却のタイミングにも注意が必要です。

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土地を売却するデメリット

土地を売却するデメリット

土地の売却にはさまざまなメリットがありますが、もちろんデメリットも多く存在します。
注意点を押さえておかないと、売却後に失敗する可能性があるので注意が必要です。
土地の売却で押さえておきたいデメリットは3つあります。

デメリット①相続税の節税効果がなくなる

土地を売却すると、相続税の節税効果が受けられなくなります。
これは、現金と土地では、同じ価値の場合でも現金の方が高い相続税評価額になるためです。
そのため、土地を現金化すると相続税が高くなる傾向があります。
しかし、土地の売却によって「小規模宅地等の特例」が適用される可能性があり、条件を満たせば節税が可能です。
居住用の土地で限度面積330㎡の条件を満たしていれば、相続税が80%減額されます。
これにより、大幅な節税効果が見込め、相続人の負担も大きく減少するでしょう。

デメリット②諸費用が発生する

土地を売却するデメリットとして、諸費用がかかることが挙げられます。
土地の売却に伴う諸費用には、不動産会社に支払う「仲介手数料」や、利益が出た場合に課せられる「譲渡所得税」などがあります。
これらの費用は、現金一括で支払うことがほとんどであり、土地の売却時にはまとまった資金が必要となるでしょう。
また、引っ越し費用や家具・家電の購入費なども必要です。
土地を売却するタイミングによっては、高額な出費となる可能性があるため、注意が必要です。
土地の売却を検討している方は、事前に使える予算を決めておくことをおすすめします。
予算を決める際は、希望額と上限額の2種類を設定しておくことが重要です。

デメリット③収益を生まなくなる

土地を売却すると、得られたはずの収益を得られなくなります。
土地活用にはさまざまな方法があり、賃貸物件や駐車場、コインランドリーなどが活用可能です。
これらの運用で得られる利益がなくなるため、収入源が減少する可能性があります。
その一方で、まとまった資金を確保できるため、返済や住まいの改善といった目的を達成することができます。
土地の売却を検討する際は、このようなデメリットも把握しておくことで、未然に失敗を防ぐことが可能です。
途中で後悔しないよう、気になるデメリットがないか売却前に確認することが重要です。
とくに、資金面は大きな影響を与えるため、入念にチェックする必要があります。

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土地を売却するリスクとその対策

土地を売却するリスクとその対策

土地の売却をおこなうときには、いくつか注意点を押さえておく必要があります。
買主とのトラブルが起きないよう、以下のリスクがあることを把握しておきましょう。

契約不適合責任のリスクがある

土地売却には、契約不適合責任のリスクがあります。
契約不適合責任とは、不動産を引き渡した後に発生した不備や欠陥に対して負う責任です。
売主が瑕疵を把握していながら、買主への告知を怠った場合、損害賠償を請求されたり契約解除されたりするリスクがあります。
不動産の瑕疵にはいくつかの種類がありますが、とくに注意すべきは「物理的瑕疵」と「心理的瑕疵」です。
物理的瑕疵にはシロアリ被害や地盤沈下、心理的瑕疵には事故物件などがあります。
契約書に記載された内容と異なる不動産を引き渡した場合、契約不適合責任を負うリスクが高まるため、注意が必要です。
土地売却時のトラブルを防ぐためには、不動産の状況をしっかりと把握し、買主に正直に伝えることが重要です。

相続税の負担が増えるリスクがある

土地売却には、相続税の負担が増えるリスクがあります。
自身のケースで相続税がいくらになるか、事前に大まかな金額を計算しておくと安心です。
さらに、相続税と贈与税を二重で支払う場合もあります。
相続後に土地を売却し、相続人と分け合う場合、これが「贈与」と見なされる可能性があります。
二重課税を避けるためには、「遺産分割協議書」が有効です。
土地を相続する前に遺産分割協議を開き、財産の取得後に換価分割を行う旨を遺産分割協議書に記載しておきましょう。

境界線をめぐるトラブルが起きやすい

土地の売却では、隣地との境界線に関する問題が発生しやすくなります。
トラブルを未然に防ぐためには、売却前に土地の境界線を明確にしておくことが重要です。
境界を確定させる測量作業は、基本的に専門家である土地家屋調査士がおこないます。
その費用は30万〜40万円ほどかかるため、測量を予定している方は前もって予算に組み込んでおくと良いでしょう。
測量をおこなう際は、可能な限り隣地所有者に立ち会ってもらう必要があります。
隣地所有者に境界線を目視で確認してもらうことで、後々のトラブルを避けることができます。
とくに隣地所有者が法人である場合、合意に時間がかかる可能性が高いです。
そのため、土地売却のスケジュールは余裕を持って設定することをおすすめします。
売却期限が決まっている場合、そこから逆算して日程を組むことが重要です。

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まとめ

土地を売却すると現金化でき、相続時の資産も分けやすくなります。
固定資産税や都市計画税の支払いもなくなりますが、諸費用が発生することはデメリットです。
その他、契約不適合責任を負う必要があることや、相続税が高くなる可能性があることは注意点に挙げられます。

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株式会社リードホーム スタッフブログ編集部

都心・城南エリアで土地・一戸建て・マンションをお探しの方のために結束したファミリータイプ住宅売買の専門集団です。目黒区・港区・渋谷区・世田谷区・品川区・大田区の居住用物件のみに特化しております。ブログでは不動産売却などの記事をご提供します。


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