リノベーションは、既存の住宅を改装し、自分好みの住環境を実現する手段として注目されています。
リノベーションで失敗しないためにも、費用の目安や影響要因を理解しておくことは、計画を進める上で非常に重要です。
この記事では、リノベーションの費用相場や影響要因について解説するので、ぜひ参考になさってください。
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リノベーション費用の目安
リノベーションは、既存の住宅を自分好みに改装し、快適な住環境を実現する手段として注目されています。
しかし、費用の目安や影響要因を理解しておくことは、計画を進める上で非常に重要です。
相場
リノベーション費用は物件の種類や規模、工事内容によって大きく異なります。
一般的に、中古マンションのスケルトンリノベーション（内装を全て解体して一新する工事）の場合、1㎡あたり15万円から20万円が相場です。
専有面積60㎡のマンションであれば、約900万円から1,200万円が目安となります。
一方、戸建て住宅のリノベーション費用は、工事範囲や内容によってさらに幅があります。
内装のみのリノベーションであれば、延床面積30坪（約99㎡）の木造二階建て住宅を想定すると、約800万円から1,500万円程度が一般的です。
外装や断熱工事、耐震補強などを含めた全面的なリノベーションを行う場合は、2,000万円以上になることもあります。
影響
リノベーション費用に影響を与える要因は多岐にわたります。
主な要因として以下の点が挙げられます。
工事の規模と範囲
改修する部屋の数や面積が大きいほど、施工にかかる手間や材料費が増えるため、総費用が増加します。
使用する材料の種類と品質
高品質な素材や特別な加工が施された材料を選択するとコストが上昇します。
天然石を使用したカウンタートップや高級な木材を選ぶと、相場は大きく変動する可能性があります。
施工の難易度
構造的な変更や特殊な技術を必要とする作業は、工事のコストを上げる主な要因です。
壁を取り除いて空間を広げる作業や、古い建物の構造を変更するリノベーションは、一般的な内装の改修よりも高額になりがちです。
地域による価格の違い
リノベーションの相場は、実施する地域によっても異なります。
都市部では、物価が高いため施工費用も高くなる傾向にあります。
一方、地方では、労働力や材料のコストが比較的低いため、リノベーションの費用も抑えられることが多いです。
デザインの複雑さ
リノベーションプロジェクトのデザインが複雑になればなるほど、コストは上昇します。
特別なデザイン要素やカスタムメイドの家具、独自の機能を追加すると、それだけ多くの時間と労力、材料が必要となり、結果として費用が増加します。
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見出し②リノベーション予算の立て方
リノベーションを計画する際、予算の適切な設定は成功の鍵となります。
本記事では、リノベーション予算の立て方について、優先順位の設定、諸費用の把握、そして二重払いの回避方法に焦点を当てて解説いたします。
優先順位
リノベーションを進める上でまず重要なのは、どの部分を優先的に改修するかを明確にすることです。
築年数が経過した住宅では、耐震補強や断熱性能の向上が生活の安全性や快適性に直結するため、これらを最優先とすることが推奨されます。
一方、キッチンやバスルームなどの水回りは、日常生活の利便性に大きな影響を与えるため、次に優先順位を置くべき箇所といえます。
また、家族構成やライフスタイルの変化も考慮に入れる必要があります。
子供の成長に伴い部屋数の増加が求められる場合や、在宅勤務の増加により書斎スペースの確保が必要となるケースもあるでしょう。
これらの要素を踏まえ、リノベーションの目的と期待する効果を明確にし、優先順位を設定することが大切です。
諸費用
リノベーションには、工事費用以外にもさまざまな諸費用が発生します。
まず、設計費用やデザイン料が挙げられます。
これらは、専門家に依頼することで発生する費用であり、全体の予算の約10％から15％を占めることが一般的です。
また、工事中の仮住まいの費用も考慮する必要があります。
リノベーションの規模や内容によっては、数週間から数ヶ月にわたり現在の住居に住めない場合があり、その間の賃貸料や引越し費用が追加で必要となります。
さらに、工事中に予期せぬ問題が発生することも少なくありません。
解体作業中に構造的な問題が見つかり、追加の補強工事が必要になるケースもでてくるでしょう。
このような事態に備え、全体予算の約10％程度を予備費として確保しておくことが推奨されます。
二重払い
リノベーションを行う際、特に注意すべき点の一つが「二重払い」の問題です。
これは、リノベーション工事中に現在の住居の家賃や住宅ローンの支払いと、新居のローン返済が重複する状況を指します。
賃貸住宅に住みながら新居のリノベーションを行う場合、工事期間中は賃貸の家賃と新居のローン返済が同時に発生し、家計に大きな負担となります。
このような二重払いを回避するためには、以下の対策が考えられます。
まず、リノベーション工事のスケジュールを綿密に計画し、工期を短縮する努力をすることです。
施工業者と密に連携し、効率的な工事進行を図ることで、二重払いの期間を最小限に抑えることが可能です。
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リノベーション予算を抑える方法
リノベーションを検討する際、予算を効果的に抑える方法を知ることは非常に重要です。
本記事では、間取りの工夫、設備の選定、そして補助金の活用という三つの観点から、費用削減のポイントを詳しく解説いたします。
間取り
リノベーションにおいて、間取りの変更は費用に大きな影響を及ぼします。
既存の間取りを活かしつつ、必要最低限の変更に留めることで、コストを大幅に削減できます。
壁の撤去や新設には追加の構造補強が必要となり、その分費用が増加します。
そのため、可能な限り現状の間取りを活用し、家具の配置やインテリアの工夫で空間の使い勝手を向上させる方法が効果的です。
設備
リノベーションにおける設備の選定は、予算に直結する重要な要素です。
高級な設備を選ぶと費用が増加しますが、適切な選択をすることでコストを抑えつつ、満足度の高い仕上がりを実現できます。
キッチンやバスルームの設備は、国内メーカーの標準仕様品を選ぶことで、品質を保ちながら費用を抑えることが可能です。
また、既存の設備を再利用することも、費用削減に有効です。
使用可能なキッチンキャビネットや洗面台を再塗装や部品交換でリフレッシュすることで、新品同様の見た目と機能を持たせることができます。
これにより、新規購入や設置にかかる費用を大幅に削減できます。
補助金
リノベーションに際して、国や自治体が提供する補助金や助成金を活用することで、費用負担を軽減できます。
例えば、住宅の省エネルギー性能を向上させるリフォームに対しては、国土交通省が実施する「住宅エコポイント制度」などの支援策があります。
また、耐震補強工事に対する補助金も多くの自治体で提供されています。
これらの補助金を活用するためには、事前の情報収集と申請手続きが必要です。
各自治体の公式ウェブサイトや窓口で最新の情報を確認し、申請期限や条件を把握しておくことが重要です。
申請には工事前の事前申請が必要な場合や、特定の施工業者に依頼することが条件となっている場合があります。
以上のように、間取りの工夫、設備の選定、補助金の活用を組み合わせることで、リノベーションの予算を効果的に抑えることが可能です。
計画段階からこれらのポイントを意識し、専門家と相談しながら進めることで、満足度の高いリノベーションを実現できるでしょう。
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まとめ
リノベーションを成功させるためには、費用の目安や影響要因を理解し、計画をしっかりと立てることが重要です。
工事の規模や範囲、使用する材料、地域による価格差を考慮し、予算を適切に設定しましょう。
効果的な費用削減方法を活用し、満足度の高いリノベーションを実現するためには、専門家と相談しながら進めることが大切です。
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株式会社リードホーム スタッフブログ編集部
都心・城南エリアで土地・一戸建て・マンションをお探しの方のために結束したファミリータイプ住宅売買の専門集団です。目黒区・港区・渋谷区・世田谷区・品川区・大田区の居住用物件のみに特化しております。ブログでは不動産売却などの記事をご提供します。
