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土地に付いている建築条件とは?建築条件あり・なしのメリット!

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土地に付いている建築条件とは?建築条件あり・なしのメリット!

土地に付いている建築条件とは?建築条件あり・なしのメリット!

土地やマイホームの購入を検討するなかで、「建築条件付きの土地」というものを目にするかもしれません。
「マイホームを建てるために何らかの指定がある土地」というのはお分かりいただけるかと思いますが、具体的にどのような条件なのでしょうか?
以下に建築条件付きと、建築条件なしの土地のメリットをそれぞれ記載しましたので、ぜひ参考にしてみてください。

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建築条件付きの土地がもたらす条件とは?

建築条件付きの土地がもたらす条件とは?

建築条件付きの土地とは、以下のような条件がついた土地です。

施工会社があらかじめ決められている

建築条件付きの土地は「売建住宅」とも呼ばれ、マイホームを建築する際の施工会社があらかじめ決まっています。
一般的な土地の売買では、購入後「どのようなマイホームを建てるのか」「いつ建てるのか」といったことは買い主が自由に決めることが可能です。
しかし建築条件付きの土地は、「決まった施工会社で建築することを条件に売ります」という決まりがあり、建築の自由度が低くなります。
そのため買い主が指定した工務店やハウスメーカーで建てることはできません。
指定の施工会社とは、売り主もしくは売り主の指定する建築会社なので、そこが買い主の建てたい会社であればラッキーですね。
なぜこのような建築条件付きの土地があるかというと、多くの場合、土地の売り主と建築会社は横のつながりがあるからです。
利害関係の観点から、上記のような条件を付けて土地の販売をおこなっています。

一定期間中にその施工会社と契約を締結する必要がある

建築条件付きの土地とは、一定期間中に対象の施工会社と契約を締結することも条件に含まれます。
一定期間とは土地によって異なりますが、一般的には土地の売買契約から3カ月ほどが目安です。
3カ月以内に指定の施工会社と請負契約を結び、間取りや仕様などさまざまなことを決める必要があるので覚えておいてください。
「3カ月でマイホームの仕様をすべて決めるのは難しい」と思う方もいるかと思いますが、多くの場合、施工会社の持つ自社のプランのなかから仕様を選びます。
ある程度のプランがあらかじめ決まっているので、3カ月でも問題なく仕様決めができるでしょう。
このように建築条件付きの土地は、上記の2つの条件を踏まえたうえで土地を購入しなければなりません。
建築条件付きの土地と聞くと、マイホームのデザインや建物に条件があると思いますよね。
どのようなマイホームが建てられるのかという条件ではなく、施工業者の指定があるということと、請負契約を一定期間中に締結しなければならないというのが条件です。

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建築条件付き土地が持つメリットとは?

建築条件付き土地が持つメリットとは?

建築条件付きの土地におけるメリットとは、以下のようなことが挙げられます。

安く土地を手に入れられる

建築条件付きの土地とは、建築条件がない土地に比べて安く売りに出されることがあります。
購入の条件として売り主もしくは売り主が指定する施工会社でマイホームを建てるため、土地だけでなく建物の利益が見込めるからです。
土地代として得られる利益は少なくても問題ないため、安く売りに出しているのが一般的です。
限られた予算でマイホームを建てたい方や、ハウスメーカーや工務店にこだわりがない方にとって、建築条件付きの土地は大きなメリットがあるといえるでしょう。

1から設計する手間が省ける

建築条件付きの土地とは、あらかじめ設計プランが決まっているのが特徴です。
おおまかな間取りや外構、窓の数や位置などがすでにプランニングされているので、1から設計する手間を省けます。
注文住宅を建てる場合、土地を探したあと建築士や設計士と打ち合わせを重ね、思い通りのマイホームをつくるのが一般的です。
ある程度のプランが決まっていることで、時間をかけずにマイホームを手にいられるのがメリットでしょう。
マイホームの建築にあまり時間をかけられない方は、ぜひ建築条件付きの土地を検討してみてください。

価格が明確

建築条件付きの土地の場合、指定の施工会社による建築のため、価格が透明化しやすいのもメリットです。
「オプションをいろいろ付けすぎて予算オーバー」といったことも防げ、予算に応じたマイホームを建てられるでしょう。

必読|土地探しのポイント!建築条件付きに向いている人とは

建築条件なしの土地のメリットとは?

建築条件なしの土地のメリットとは?

建築するための条件がある「建築条件付きの土地」とは別に、建築条件のない「建築条件なしの土地」というものがあります。
建築条件なしの土地とは、どのようなメリットを持っているのでしょうか?

好きなハウスメーカーや工務店で建てられる

建築条件なしの土地とは、買い主の好きなハウスメーカーや工務店を選べる土地のことです。
ハウスメーカーや工務店によって、住宅の工法や使用する材料、技術力やデザイン性が大きく異なるため、「マイホームを建てるならここのハウスメーカー!」と決めている方も多いのでは?
建築条件付きの土地と比べて建築の自由度が高いので、理想のマイホームを建てることが可能です。
また大手のハウスメーカーであれば、アフターサービスも充実しています。
入居後の不具合や定期的な点検など、選ぶハウスメーカーや工務店によって、手厚いサービスを受けられるのもメリットになるでしょう。
建てたい施工会社が決まっている方や、さまざまな業者を見比べて、好みのハウスメーカーや工務店に決めたい方は、建築条件なしの土地を選んでください。

請負契約の期間が決まっていない

先述しましたが、建築条件付きの土地の場合、一定期間中に対象の施工会社と契約を締結することが条件です。
なかには時間の縛りがあることで「理想のマイホームを本当に建てられるのか?」と、不安になる方もいるでしょう。
マイホームを建てる方の多くは、20代から40代といった働き盛りの年代が多く、夫婦共働きの方も多くいます。
忙しいなかにあるわずかな時間でのマイホームづくりは、多くの労力が必要になり、さらに時間の制約があるとより大変です。
建築条件なしの土地であれば時間の制約もなく、じっくりと間取りや仕様を決められます。
「少しずつマイホームを建てていきたい」「時間をかけて納得いく仕上がりにしたい」という方には、建築条件なしの土地がおすすめです。

とことんこだわったマイホームづくりが可能!

建築条件なしの土地なら、細部までとことんこだわったマイホームづくりが可能です。
玄関の位置やリビングの広さ、キッチンのグレードや子ども部屋の数などを、すべて1からプランニングできます。
建て売り住宅や建築条件付きの土地の場合、すでに仕様がある程度決まっています。
万人受けするような間取りや仕様、外観が多いため、マイホームづくりにこだわりたい方は、ちょっと物足りなさを感じるかもしれません。
また建築条件なしの土地であれば、水回りの設備や給湯器なども、好きなメーカーを選べます。
クロスの種類や建具のカラー、断熱性なども好みのものにできるので、まさに「自分だけの城」が完成するでしょう。
建築条件なしの土地とは、マイホームづくりに妥協したくない方や、お子さまが多い方、二世帯住宅を検討している方などにもおすすめといえます。

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まとめ

土地の購入を検討している方にむけて、土地の建築条件について詳しくお伝えしましたがいかがでしたか?
マイホームを建築するにあたり、2つの条件がある建築条件付きの土地と、建築条件なしの土地、それぞれにメリットがあります。
弊社では建築条件なし特集をご紹介しておりますので、ぜひお気軽にお声かけくださいませ。
お好きな土地で、理想のマイホームを建てましょう。

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