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渋谷区の原宿駅周辺の住みやすさは?気になる地価動向を解説

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渋谷区の原宿駅周辺の住みやすさは?気になる地価動向を解説

渋谷区の原宿駅周辺の住みやすさは?気になる地価動向を解説

日本のみならず、世界中から多くの方が訪れる原宿駅は、東京都渋谷区にあります。
駅の西側には代々木公園が広がっており、東側には流行の最先端を行くショップが立ち並ぶ竹下通りがあります。
この記事では、そんな原宿駅周辺の魅力をご紹介し、不動産購入の前に知っておきたい地価動向もあわせてお伝えします。

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原宿駅改札出てすぐの竹下通りは魅力満載

原宿駅改札出てすぐの竹下通りは魅力満載

JR山手線の原宿駅の改札を出てすぐに、竹下通りの入り口のアーチが目に入ります。
1974年に生まれた竹下通りは、開業から今に至るまで、流行の最先端として賑わいを見せています。
日本中で話題となったクレープショップがあり、ゴシックロリータなどの個性的なファッションの方が多く行き交い、独自のカルチャーが発展してきました。
小さなショップが数多く並ぶ竹下通りは、外国人観光客からも人気の、日本を代表する流行の発信地です。
まずはそんな竹下通りの魅力についてご説明いたします。

個性的なショップで買い物ができる

原宿には多くの個性的なショップが並んでいます。
海外の有名歌手が訪れるという古着店「Dog」など、世界的にも認められるお店も多数あります。
古着店や、セレクトショップなど、自分だけのお気に入りを見つけたいときには、原宿はぴったりの場所でしょう。
また、原宿はアパレルショップだけでなく、雑貨やコスメのショップが多いのも特徴です。
竹下通りはとくに女子中高生をはじめとする若者に人気の場所のため、リーズナブルな価格帯のお店も多くあります。
若い世代が常に訪れる場所なので、活気のある通りになっているのですね。
しかし竹下通りの裏道に入れば、落ち着いた大人が好む店舗が軒を連ねる道につながっているのも、魅力のひとつです。
「ブラームスの小径」と呼ばれる通りには、ジュエリーやアンティークのショップが並び、隠れ家のようなレストランもあります。
多くの方に愛される理由は、竹下通りがもつこうした多面性のためかもしれません。

竹下通りから離れてすぐ高級ブランド店が並ぶ

竹下通りは個性的なショップが多いですが、少し離れれば雰囲気が大きく変わり、高級ブランド店が並ぶ表参道方面にたどり着きます。
整備された大通りには表参道ヒルズをはじめとして、世界中の高級ブランド店が集まり、ゆったりと買い物することができます。
こだわりのカフェも多いため、疲れたときに一息つける場所がたくさんあるのも魅力ですね。
とくに表参道ヒルズ内のカフェやレストランはゆったりとした座席で、入りやすい店舗も多いのでおすすめですよ。

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都会でありながら代々木公園などがある原宿駅周辺の住みやすさとは

都会でありながら代々木公園などがある原宿駅周辺の住みやすさとは

原宿駅周辺は、代々木公園という緑豊かな場所に近く、交通アクセスも抜群の住みやすい地域です。
ここでは原宿駅周辺の住みやすさを解説いたします。

原宿駅西側に広がる代々木公園

にぎやかな竹下通りとは打って変わって、原宿駅の西側には自然豊かな代々木公園が広がっています。
「都会で一番広い空が見える森林公園」という言葉を公式サイトでも掲げているとおり、ひとたび代々木公園内に入ると緑に囲まれたさわやかな空気に包まれます。
最初の東京オリンピックの選手村を経て、1967年に代々木公園は開園しました。
これほどの都会にありながら、23区内の都立公園のなかでも5番目に広い敷地を有しています。
代々木公園は、明治神宮に隣接する森林公園であるA地区と、陸上競技場や野外ステージなどのあるB地区に分かれています。
そのB地区ではイベント広場があり、数多くのイベントが開催されています。
フリーマーケットや、世界各国をテーマにしたイベントなど、さまざまなものがあるため、飽きることはありません。
春には桜が咲き乱れ、四季の移ろいも感じることのできる自然豊かな公園です。

原宿駅の交通アクセス

原宿駅はJR山手線がとおる駅で、渋谷駅の隣に位置しています。
山手線は東京の主要駅をとおるため、乗り換えなしで新宿駅には約5分、東京駅にも約23分で到着することが可能です。
1度でも乗り換えすれば、関東の多くの場所にスムーズに行くことができるでしょう。
また、JR原宿駅から歩いて1分で、東京メトロ千代田線と副都心線が停車する明治神宮前駅があります。
そのため、横浜方面や埼玉方面へのアクセスも良好です。
他にも多くの路線の駅が徒歩圏内となるため、交通アクセスはとくに優れた場所であると言えるでしょう。

原宿駅周辺に住む方の口コミ

原宿駅の周りに住んでいる方からの、住みやすさに対する口コミをご紹介します。
やはり交通アクセスを評価する声は多く「交通の便が良いのは魅力的」など、電車移動に困ることはなさそうですね。
また、閑静な住宅街であり、地域住民のモラルの高さも住みやすさにつながっているようです。
「トレンドを発信する街でありながら、住宅街は静かで住民との関係も良い」「住宅街は整然としていてきれい」など、流行を感じながらも静かに暮らせる街ということを実感されているようです。
「オーガニックスーパーやファーマーズマーケットがある」「劇場、能舞台、美術館など文化施設も多い」という声もあるように、ワンランク上の生活が実現できるだけの環境が整っています。

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渋谷区や原宿駅エリアの平均地価動向

渋谷区や原宿駅エリアの平均地価動向

不動産を購入するにあたって、事前に知っておきたい地価動向についてご紹介いたします。

渋谷区の平均地価動向

まずは原宿駅のある渋谷区全体での平均地価動向についてご紹介します。

●地価総平均 437万229円/㎡
●坪単価 1,444万7,040円/坪
●変動率 1.34%下落

※上記の数字は渋谷区エリアの公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/tokyo/shibuya/

基準地価のデータのある1,736市区町村のなかでも、渋谷区は4番目に高い地価を記録しています。
渋谷区全体でもっとも地価の高いエリアは宇田川町エリアで、総平均地価1,800万円/㎡です。
渋谷区全体の総平均地価は少し下落していますが、これは前年まで6~7%ほどの非常に高い割合で上昇を続けていたことの反動かと思われます。

原宿駅エリアの平均地価動向

次に、原宿駅周辺に絞った地価動向についてご紹介します。

●地価総平均 1,395万4,000円/㎡
●坪単価 4,612万8,925円/坪
●変動率 1.32%下落

※上記の数字は原宿駅エリアの公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/area/harajuku/

原宿駅エリアは、渋谷区のなかでも2番目に高い地価となっており、非常に高い値となっています。
渋谷区内には新宿や表参道、代々木など、日本を代表する土地がいくつも含まれていますが、そのなかでも原宿駅周辺の評価がとくに高いことが分かります。
リーマンショックの影響が落ち着いた以降の2014年から、原宿駅エリアはときに17%以上という非常に高い割合での地価の上昇がありました。
今年は少し下がってはいるものの、その下がり幅は近隣地域と比較しても小さく、高い資産価値が認められている地域であると言えます。
原宿駅は周辺にも他の駅が多く存在しており、原宿駅から離れても他の駅が近くなることになりますが、それでも原宿駅から近いほうが地価は高い傾向にあるようです。

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まとめ

渋谷区に位置する原宿駅周辺の住みやすさや魅力を、竹下通りなどの人気スポットや、交通アクセスからご紹介し、地価動向についても解説しました。
原宿駅は交通アクセスが良く、周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいと、地域住民からも評判です。
原宿駅周辺で不動産をお探しの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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