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世田谷区にある目黒線奥沢駅周辺の地価は?治安や買い物事情なども調査

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世田谷区にある目黒線奥沢駅周辺の地価は?治安や買い物事情なども調査

世田谷区にある目黒線奥沢駅周辺の地価は?治安や買い物事情なども調査

東急目黒線のなかでも、世田谷区に位置する奥沢駅の周りには、都会でありながら豊かな自然が残る、魅力的な街並みが広がっています。
奥沢駅の周りの落ち着いた街は、そこで暮らしながら、少し歩けば自由が丘駅まで行くこともできるのも魅力のひとつです。
この記事では奥沢駅周辺の魅力を、スーパーマーケットなどの買い物事情や治安の良さ、また地価から解説いたします。

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奥沢駅の近くのスーパーマーケットなどの買い物スポット

奥沢駅の近くのスーパーマーケットなどの買い物スポット

奥沢駅から出てすぐの位置に、2軒のスーパーマーケットがあり、どちらも使い勝手が良く、地元住民から愛されています。
これからご紹介する「ミニコープ奥沢店」も「トップ奥沢店」も、どちらも開店時間が長く、9:00~23:00となっています。
仕事で忙しく、帰りが遅くなってもゆとりを持って買い物することができそうですね。

ミニコープ奥沢店

奥沢駅から徒歩1分にあるスーパーマーケットです。
プライベートブランドの商品も多く取り揃え、高い品質のものがお手頃価格で購入できると評判です。
また、上の階には「FLET'S奥沢店」という100円均一ショップがあるため、ついでに日用品などの買い物ができるため、便利に感じる方が多いようです。

トップ奥沢店

奥沢駅から近いもう1軒のスーパーマーケットは「トップ奥沢店」です。
こちらのスーパーマーケットは比較的広い敷地に、幅広い商品がそろっており、「いつもなにかが安い」という地元住民の口コミもあります。
生鮮食料品の他、お惣菜も豊富なので、疲れて帰ってきたときにも重宝しますね。
1階は食料品ですが、2階では日用品がそろうため、日常的に必要なものはこのお店だけでそろうのも嬉しいポイントです。
宅配サービスもあるため、手ぶらで買い物することも可能です。
お年寄りや、小さな子ども連れの方にも嬉しい制度ですね。

奥沢駅周辺のコンビニ

奥沢駅の周りには、コンビニも複数店舗あり、24時間買い物することができます。
駅のすぐ近くには「ローソン奥沢駅前店」があり、北側にほんの少し歩いた位置には「セブンイレブン世田谷奥沢2丁目店」があります。
お住まいの近くや、お好みで利用店舗を選ぶことができますね。

奥沢駅周辺のドラッグストア

奥沢駅から歩いてすぐの位置に、「ドラッグストアスマイル奥沢店」があります。
市販の医薬品の他、日用品もそろい、気軽に買い物できます。

奥沢駅周辺に住めば買い物には困らない

これまでご紹介したとおり、奥沢駅の周りにはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなど、さまざまなお店があり、日常的な買い物で困ることはありません。
10分歩くだけで自由が丘駅に着くため、自由が丘駅エリアに行けば、衣料品など、より買い物の幅が広がります。
普段は近所で買い物し、たまには散歩がてら、少し遠くに買い物に行くのも楽しめますね。

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奥沢駅周辺の治安や交通アクセスなど住みやすさ

奥沢駅周辺の治安や交通アクセスなど住みやすさ

ここからは、買い物以外での奥沢駅周辺の住みやすさを、治安や交通アクセスなどから解説します。

奥沢駅周辺の治安

奥沢駅のある世田谷区全体では、犯罪発生件数が少ないわけではありません。
世田谷区は東京23区のなかでももっとも人口が多いため、自然と犯罪件数も増えてしまうという理由があります。
犯罪件数を住んでいる人数で割った犯罪発生率は、世田谷区全体でも高いわけではありません。
また、奥沢駅周辺に限った犯罪件数を見ると、「治安は良い」と言えます。
奥沢駅の周りは人気エリアのため、住んでいる人数が多いですが、それに対する犯罪発生件数は非常に少なく、安心して過ごすことができます。
実際に奥沢駅の周りに住んでいる方の声でも、「住んでいる方のモラルも高く、夜でも安心して歩ける」という声が多数聞かれました。
夜でも人通りが多いため、女性のひとり歩きでもそこまで不安になることはないでしょう。

東急目黒線が走る奥沢駅の交通アクセス

奥沢駅には、東急目黒線の普通電車と急行電車が停車します。
電車の種別には「普通」「急行」「特急」などいろいろとありますが、奥沢駅には急行までしか停車しないため、それほど電車も混雑することはありません。
目黒線は非常に交通アクセスの良い路線で、目黒駅まで約10分、乗り換えなしで到着します。
そこから山手線に乗り換えれば、新宿や東京、渋谷までも20~40分程度で行くことが可能です。
奥沢駅などの東急線の多くの駅では、電車から降りればすぐに改札までたどりつきます。
そのため、地図で調べる以上に長い時間がかかることもなく、ストレスなく移動できるのも良いですね。
また、奥沢駅には東急目黒線しか停車しませんが、奥沢駅から徒歩10分ほどの位置にある自由が丘駅では、東急大井町線と東急東横線も停車します。
そのため、自由が丘駅まで少し足を伸ばすだけで、渋谷や池袋までも乗り換えなしで行くことができ、横浜方面にも行きやすくなります。

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世田谷区や奥沢駅周辺の地価動向

世田谷区や奥沢駅周辺の地価動向

不動産購入を検討するうえで知っておきたい、周辺地域の地価動向についてご紹介します。

世田谷区の総平均地価動向

まずは奥沢駅のある世田谷区全体の総平均地価を見ていきましょう。

●地価総平均 72万2,073円/㎡
●坪単価 238万7,019円/坪
●変動率 0.36%下落

※上記の数字は世田谷区エリアの公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/tokyo/setagaya/

世田谷区全体のなかで、もっとも地価の高い地域は下北沢で、太子堂、三軒茶屋、池尻大橋と続きます。
総平均地価では前年比で少し下落していますが、都道府県が公表する基準地価においては前年よりも0.17%上昇しています。
そのため、明らかに地価が下落しているわけではなさそうです。

奥沢駅周辺の地価動向

次に、奥沢駅周辺にポイントを絞って見ていきましょう。

●地価総平均 91万5,750円/㎡
●坪単価 302万7,272円/坪
●変動率 0.52%下落

※上記の数字は奥沢駅エリアの公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/area/okusawa/

このように、奥沢駅周辺の地価は、世田谷区全体と比較しても高額で、高い評価がされている土地であることが分かります。
奥沢駅エリアは、世田谷区全体のなかで8番目に高い地価となっています。
都心へのアクセスや治安も良く、買い物にも困らない場所でありながら、落ち着いて暮らせる住環境が評価されているのでしょう。
前年から比べると地価が少し下がっているのは、前年まで7%を超えるほど大幅な地価上昇を続けていたためと考えられます。
また、多くの駅では、駅から離れるほど価格が安くなる傾向にありますが、奥沢駅の場合はそうとも限りません。
奥沢駅から少し歩くだけで自由が丘駅や田園調布駅など、他の路線の駅に行けるため、奥沢駅から離れても地価が下がらないケースも多いです。

隣駅と奥沢駅周辺の地価比較

奥沢駅の隣駅にあたる、田園調布駅と大岡山駅それぞれの地価と比較してみましょう。
大田区にあたる田園調布駅エリアの総平均地価は68万円/㎡、同じく大田区の大岡山駅エリアの総平均地価は81万6,000円/㎡です。
世田谷区の奥沢駅エリアの総平均地価は91万5,750円/㎡なので、いずれの隣駅よりも高く評価されているようですね。

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まとめ

世田谷区の奥沢駅周辺のスーパーマーケットなどの買い物事情から、治安や交通アクセスなどの住みやすさと、地価動向についてご説明しました。
奥沢駅の周りは、毎日の買い物に便利なだけでなく、治安も良く、住みやすい地域です。
奥沢駅周辺で不動産をお探しの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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