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渋谷区にある幡ヶ谷駅周辺の住みやすさは?住環境や治安と坪単価を解説

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渋谷区にある幡ヶ谷駅周辺の住みやすさは?住環境や治安と坪単価を解説

渋谷区にある幡ヶ谷駅周辺の住みやすさは?住環境や治安と坪単価を解説

東京都渋谷区に位置する幡ヶ谷(はたがや)駅は、新宿駅まで2駅という便利な立地が魅力の駅です。
幡ヶ谷駅周辺は、飲食店やスーパーマーケットなどが充実しているだけでなく、治安の良さもポイントです。
この記事では、幡ヶ谷駅周辺の住みやすさを、住環境や治安、坪単価という視点から解説します。

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幡ヶ谷駅周辺の住みやすさ1:住環境

幡ヶ谷駅周辺の住みやすさ1:住環境

渋谷区にある幡ヶ谷駅周辺の住みやすさを、まずは住環境の充実度合いからご説明します。
ここでは交通アクセスと買い物スポット、近隣の公園を中心に見ていきましょう。

幡ヶ谷駅は新宿駅まで2駅の好立地

幡ヶ谷駅は京王線がとおっており、新宿駅まで2駅、約4分で到着できる位置にあります。
また、京王線は都営新宿線と乗り入れをおこなっているため、ビジネス街である市ヶ谷や神保町へも乗り換えなしで行くことが可能です。
1度乗り換えをするだけで、渋谷駅には約10分、品川駅にも約20分で到着するので、通勤通学に便利な場所と言えます。

飲食店やスーパーマーケットなどが多い

幡ヶ谷駅周辺は繁華街にも近いため、魅力的な飲食店が多数あり、外食に困ることはありません。
テイクアウトや宅配に対応しているお店も多いため、疲れて帰ってきたあとでも、そのときの気分に合わせた食事を選ぶことができます。
また、スーパーマーケットが多いことも、幡ヶ谷駅周辺が住みやすいとされる理由のひとつです。
幡ヶ谷駅を出てすぐのところには24時間営業の「ダイエー幡ヶ谷店」の他、「ライフ幡ヶ谷店」もあります。
ほかには高級志向のスーパーマーケット「成城石井幡ヶ谷店」もあるので、少し良いものを食べたいときに気軽に利用することができます。
他にも複数のスーパーマーケットがあり、夜遅くまで営業している店舗も多いことから、お好みに合わせて利用する店舗が選べるのも嬉しいですね。
また、あると便利なドラッグストアや、コンビニも複数店舗あり、幡ヶ谷駅周辺に住んでいて買い物で不便を感じることはほとんどないでしょう。

幡ヶ谷駅周辺では商店街も人気

幡ヶ谷駅の近くには、さまざまなお店が軒を連ねる有名な商店街もあります。
チェーン店のコーヒーショップから、昔ながらの個人経営店、カフェやレストランなど、多くのお店がそろっているため、散策するのが楽しいですね。
ビジネス街に近いためか、お手頃価格でランチが食べられるお店が多くあります。

幡ヶ谷駅の近くに複数の公園もある

幡ヶ谷駅の近くには緑豊かな公園も複数あります。
南口から歩いて2分の場所には「渋谷区立西原緑道公園」が、北口側には「幡ヶ谷ひだまり公園」や「七号通り公園」もあり、地域住民の憩いの場となっています。
都会の中心地でありながら、すぐ近くには緑を感じられる場所もあるという、利便性とやすらぎが両立している地域と言えます。

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幡ヶ谷駅周辺の住みやすさ2:治安

幡ヶ谷駅周辺の住みやすさ2:治安

幡ヶ谷駅は大きな繁華街に近く、治安が心配な方が多いかもしれません。
ここでは、実際に幡ヶ谷駅周辺に住んでいる方々からの口コミを取り上げながら、幡ヶ谷駅周辺の治安についてご説明します。

幡ヶ谷駅周辺は治安が良い

渋谷区全体での犯罪発生件数は少なくありませんが、多くの繁華街を有していることを考慮すると仕方ないとも言えるでしょう。
渋谷区としての犯罪発生件数は多いですが、幡ヶ谷駅周辺の犯罪率は周辺の地域と比べても決して高くありません。
暴行や傷害など、粗暴犯罪も数件ではありますが起きてはいるので、心配な方は大通り沿いや明るい道を選ぶと良いでしょう。
駅の周辺は24時間開いているスーパーマーケットがあり、街灯の数も多いため、明るい道が多いです。
また、多くのお店が開いていることから、夜でも人通りがあり、遅くでも安心して歩くことができます

口コミから見る幡ヶ谷駅周辺の治安

幡ヶ谷駅周辺に住む方の声から、実際の治安状況を探ってみましょう。
近隣の方からの意見では「治安が良い」というものが多く聞かれました。
夜遅くまで営業している飲食店も多いですが、節度を守って飲食している方がほとんどのようです。
「月に何度かご近所の親御さんたちが夜間パトロールしている」という話もあり、近隣住民で地域を守る取り組みをされているようなので、安心感がありますね。
「大学や短大の学生が騒いでいることもある」という意見もありますが、それによって怖い思いをした、という話は見つかりませんでした。
「昔ながらの住宅街という感じで、街は静か」という声が多くあり、まれに騒ぐ方もいるようですが、静かに過ごしている方が多いようです。
単なる住宅街であれば夜は真っ暗になりがちですが、幡ヶ谷駅周辺の場合は「夜遅く住宅街に入っても人通りが多く安心感がある」という意見も複数ありました。
幡ヶ谷駅周辺は、昔ながらの閑静な住宅街でありながら、多くの明かりと人通りがあります。
そのため「治安が良い」と評価する方が多いようです。

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幡ヶ谷駅周辺の住みやすさ3:坪単価

幡ヶ谷駅周辺の住みやすさ3:坪単価

不動産購入を検討するにあたっては、その土地の坪単価や動向は押さえておきたいポイントですよね。
ここでは幡ヶ谷駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載します。
公示地価は国土交通省が、基準地価は都道府県が、それぞれ毎年発表している数字で、実際の土地取引の際に指標とされるものです。
幡ヶ谷駅エリアだけでなく、渋谷区全体の平均地価や、近隣駅との比較をしながら坪単価とその動向を解説します。

幡ヶ谷駅周辺の坪単価

東京都渋谷区幡ヶ谷エリアの2021年の地価は下記のとおりです。

●地価総平均 113万7,500円/㎡
●坪単価 376万330円/坪
●変動率 +0.00% 横ばい


※上記の数字は東京都渋谷区幡ヶ谷エリアの公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/area/hatagaya/
2021年は渋谷区全体でも坪単価が下がっているなか、幡ヶ谷駅周辺の坪単価が横ばいであることは、価格が安定していると言えます。
2020年は6.5%の地価上昇など、リーマンショック以降は毎年大きく地価が上昇し続けていたため、今後も上昇が期待されます。

渋谷区全体平均と幡ヶ谷駅周辺の坪単価比較

渋谷区平均の2021年の坪単価は1,444万7,040円(地価平均437万229円/㎡)で、前年比0.31%下落しています。
渋谷区は多くの繁華街やビジネス街を有するため、地価が非常に高い価格となっています。
しかしそのような状況を差し引いても、幡ヶ谷駅周辺の坪単価は渋谷区にしてはリーズナブルであると言えるでしょう。

近隣の初台駅周辺と幡ヶ谷駅周辺の坪単価比較

京王線で幡ヶ谷駅の隣駅である、初台駅周辺の坪単価と比較して、幡ヶ谷駅を見てみましょう。
初台駅周辺の2021年の坪単価は391万1,845円(地価平均118万3,333円/㎡)で、前年比0.46%下落しています。
初台駅エリアのほうが幡ヶ谷駅エリアより少し高い価格となっています。
初台駅のほうが幡ヶ谷駅より新宿に近いことがこの理由として考えられます。
初台駅エリアの地価は上がり下がりが激しいという特徴があり、幡ヶ谷駅エリアは価格に安定性があると言えます。
また、犯罪発生件数の少なさなどから、初台駅より新宿から離れていても、幡ヶ谷駅周辺を好んで選択する方が多いのでしょう。

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まとめ

渋谷区にある幡ヶ谷駅周辺の住みやすさを、住環境と治安、坪単価の観点からご説明しました。
幡ヶ谷駅周辺は新宿に近く、利便性の高い土地でありながら、静かな暮らしも実現できる、バランスの良い地域です。
幡ヶ谷駅周辺で不動産をお探しの場合は、弊社までお気軽にご相談ください。

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