東京都目黒区のなかでも、住みたい街として常に上位にあがるのが、碑文谷エリアです。
今回は、そんな碑文谷周辺で不動産の購入をご検討されている方に向けて、住みやすさや治安などについてご紹介します。
気になる坪単価などの地価動向についても解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
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碑文谷エリアとは、学芸大学駅、都立大学駅から徒歩20分圏内の目黒区碑文谷1丁目〜6丁目までのエリアです。
碑文谷は高級住宅街として知られるエリアですが、最寄り駅である学芸大学駅の周辺には商店街などもあり、下町の雰囲気も残っています。
学芸大学駅は、1927年に「碑文谷駅」として開業、1936年に青山師範駅、1943 年に第一師範駅、そして1952年に現在の学芸大学駅と改称されました。
碑文谷エリアは買い物環境もよく、広々とした公園がいくつもあり、とくにファミリー層が住むには最適という口コミが多い街です。
桜のきれいな田向公園や、古民家があるすずめのお宿公園など、たくさんの公園があり、どの公園も区民から親しまれています。
また、碑文谷5〜6丁目には碑文谷公園があり、ボート池や動物と遊べるエリアや、小さなお子さまに人気のポニー乗り場などで遊べて、さらに桜の名所としても有名です。
公園と隣接する碑文谷体育館では、各種スポーツを楽しむことができます。
また、碑文谷エリアはおしゃれなカフェなどの飲食店が多いことでも知られています。
実際に碑文谷の周辺にはどのようなお店や施設があるのか、見ていきしょう。
イオンスタイル碑文谷
所在地：東京都目黒区碑文谷4丁目1-1
駅からの所要時間：学芸大学駅から徒歩約9分
口コミ
●会計のセルフレジ「レジゴー」が始まっていて、店内入り口で貸し出されている専用スマートフォンで商品コードをスキャンしながら買い物カゴにいれていき最後に対応する精算機にお買い物のデータを送信して決済という流れですね。
●品揃え抜群で店員さんも優しく、駅から距離があるので近くに住んでいる方が利用することが多いと思いますが、カフェや本屋もありなんでも揃っています。
オオゼキ碑文谷店
所在地：東京都目黒区碑文谷4丁目16-14
駅からの所要時間：学芸大学駅から徒歩約13分
口コミ
●オオゼキは料理好きにはたまらないスーパーマーケットで、食材探しの楽しみがあります。
●魚も肉も新鮮で美味しいものが多く、値段も手頃で美味しいお刺身がたべたいときはここまで少し足を伸ばします。
AOZORA COFFEE SHOP（カフェ）
所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目14-12
駅からの所要時間：学芸大学駅から徒歩約11分
口コミ
●気持ちいい北向きインテリアとサッシュのデザインが素晴らしく、センスのよい什器と雑貨があります。
●ランチプレートが1,000円とほどよく、ひとりランチも気兼ねなく入れました。
大黒屋商店（定食屋）
所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目7-2グレイビル碑文谷1F
駅からの所要時間：芸術大学駅から徒歩約10分
口コミ
●定食屋さんにしてもいいし、お酒に合うような一品料理も充実していて、麦飯が食べられるからメニューはどれもヘルシーで上品な気がする。
●ボリュームたっぷりで、各素材がとても美味しく大満足でした。
碑文谷病院
所在地：東京都目黒区南2丁目9-7
駅からの所要時間：都立大学駅から徒歩約10分
口コミ
●娘が救急搬送された先の病院で、看護師さんも院長先生も対応がよく、丁寧な説明もありました。
●外来しか行ったことがないが、他の口コミにもあるように院長先生やスタッフがガラリと変わってからは、各科の先生がいる時などは連携もよく比較的空いているのでよいです。
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目黒区碑文谷エリアの治安は？
碑文谷周辺で不動産を探している方にとって、治安の良し悪しは住みやすさに関わるポイントとなります。
ここからは、碑文谷エリア周辺の安全性や犯罪率などについてみていきましょう。
碑文谷周辺の犯罪件数
警視庁の犯罪統計による、碑文谷エリアのある目黒区の令和2年度の犯罪認知件数は1,444件となっています。
目黒区に隣接するほかの区の検挙件数は、世田谷区4,231件、品川区2,049件、渋谷区3,471件、港区2,409件です。
上記の数字からも、目黒区は隣接するほかの区と比較しても、治安がよいことがわかります。
カフェやおしゃれな飲食店などが多い住宅街で、繁華街の喧騒などがないのも治安がよい理由のひとつでしょう。
また、ファミリーが多く住み、住民同士の繋がりもあるため地域での防犯に関する対策もしっかりしています。
口コミ
ここからは、実際に住んでいる・住んでいた方の治安に関する口コミをご紹介します。
●100m先には交番があり、定期的にパトロールをしていただいている印象があります。
●警察署が隣にありますが車両などの出入りなどでうるさいと感じたことはなく、むしろなにかあったらすぐに駆け込めるという安心感がありました。
●基本的に治安がよく安心して住めますが、たまに環七から危ないドライバーが来ます。
●治安も繁華街のように悪いことはなく、見回りも多くて人々も穏やかです。
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碑文谷周辺の坪単価などの地価動向について
碑文谷エリアの地価動向
碑文谷の令和3年の公示地価や基準地価の総平均値は、263万6,914円/坪、79万7,666円/㎡です。
前年度からの変動率はプラス0.27％と上昇しています。
また、令和3年の基準地価についても、平均値263万6,363円/坪、79万7,500円/㎡となっていて、こちらも前年からプラス0.34％の上昇となっています。
碑文谷エリアの「目黒区碑文谷6丁目125番8」は5万円/㎡です。
この辺りは、碑文谷公園のある辺りとなっています。
碑文谷エリアの「目黒区碑文谷1丁目7番23」は74万5,000円/㎡で、正泉寺やヴェリーサ学院がある辺りの住宅です。
また、昭和61年から36年分のデータをみると、公示地価の最高値は2021年の79万8,000円/㎡、最低値は2013年の61万7,000円で、両者の差は約1.29倍となっています。
なお、碑文谷エリアの平均地価は、東京都目黒区碑文谷の基準値から算出。
碑文谷エリアは前年と比較すると価格が上昇していますが、土地面積100㎡を超えるゆったりとした物件数が増加したことが理由となっています。
学芸大学駅や都立大学駅から徒歩10分圏内では、平均坪単価が111万円〜300万円と幅広いですが、土地の取引価格は約1,200万円〜1億8,000万円ほどとなっています。
たとえば、建物の価格が約2,000万円〜3,000万円だとすると、碑文谷エリアで新築戸建住宅を建てる費用は、約3,200万円〜2億1,000万円ほどです。
消費税や諸費用などをプラスすると約4,000万円〜2億4,000万円ということになります。
碑文谷エリアは高級住宅街といわれていますので、敷居が高いと思われる方も多いですが土地や建物、立地などによって変動があります。
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まとめ
今回は、目黒区にある碑文谷エリアの住みやすさ、施設や治安、地価動向などをご紹介しました。
碑文谷エリアは、大きなスーパーマーケットやコンビニエンスストア、おしゃれな飲食店などがとても多く、お買い物や外食に困ることはありません。
高級住宅街ということで敷居が高いイメージもありますが、最寄り駅周辺に昔ながらの商店街もあり、下町のような雰囲気も感じることができます。
また、大きな公園も多いので、お子さまがいるファミリー層は子育てに最適な住環境といえます。
目黒区で不動産の購入を検討される際は、碑文谷エリアも視野に入れてみてはいかがでしょうか。
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