京王線や京王井の頭線が通っていることから交通の便が非常に良い東京都世田谷区の明大前、周辺環境もなかなかに充実しています。
飲食店もそうですが、明大前商店街は日常の買い物からちょっとマニアックなものまでさまざまなものが揃いますので注目です。
そんな明大前を地価と一緒にご紹介します。
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弊社へのお問い合わせはこちら東京都世田谷区の明大前の周辺環境とその魅力
東京都世田谷区の明大前は、交通の便が非常に便利で、周辺にスーパーマーケットやコンビニも立ち並び、利便性が非常に高い地域です。
大型商業施設こそないものの、5分で新宿に出ることができるのは大変魅力的です。
家賃はやや高めですが、アクセスの良さを考慮して人気の地域ということを考えると、多少は安く感じます。
交通の便が非常に良い
利用できる路線は京王線と京王井の頭線です。
新宿には5分、渋谷には7分とそれぞれ乗り換えなしで移動できるのが大変魅力的です。
渋谷から乗り換えることで池袋や横浜にも楽に移動ができるのは、うれしいポイントです。
通勤のしやすさも、休日に出掛けやすいという魅力も両方持っていますので、一人暮らし、学生、ファミリーとそれぞれ高い人気を誇ります。
明大前には大型商業施設のようなものは確かにありませんが、5分足らずで新宿に出れてしまうので、休日にどこかに遊びに行くには困りません。
渋谷も10分かからずに移動できるので、仕事も勿論ですが、すこし休日にショッピングを楽しむために出掛けるにしても、気軽に行けるのがポイントです。
全国初の民間交番
同じ世田谷区でも明大前については比較的治安が良い街となっていますので、そこも地価価値を上げている要因と考えられます。
明大前には全国初の民間交番があり、商店街の人々が地域を守っているのです。
地域住民の協力のもと、地域の治安は維持され、女性もファミリー層も安心して生活ができるのが特徴です。
とはいっても夜中の暗い時間に飲み屋街を歩いていると、どうしても酔っている人とすれちがいますので、早めに帰宅するか飲み屋街は遅くに歩かないかにしたほうが良さそうです。
家賃は高め
ワンルームでも家賃は7.3万円と平均よりも1万円以上高額です。
その理由としては何と言っても交通の良さにあります。
京王線と京王井の頭線の2路線が通っているので、こうした利便性が土地の価値を引き上げています。
駅周辺も大型商業施設こそないものの、飲食店やスーパーマーケット、商店街が充実しており、住みやすさで見ても非常に快適です。
そこで交通のアクセスも良い地域なので、どうしても価格は上がってしまいます。
とはいっても世田谷区全体でみると多少は安価なので、交通の便が良い場所を探している方にとっては最高の立地です。
家賃だけでみると、利便性を追求してしまうとさらに高額になってしまう地域も多い中で、新宿まで5分で移動できるという強みがありつつも多少安価というのは注目ポイントです。
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東京都世田谷区の明大前にある明大前商店街って？
駅前にはスーパーマーケットや飲食店がそこそこ充実していますが、明大前の魅力といったら明大前商店街です。
日用品からちょっとマニアックな専門的なものまで、さまざまなものがそろっています。
大型の修行しせつこそないものの、こじんまりとした昔ながらのゲームセンターがあったり、商店街で季節ごとのお祭りや催しものが開催されます。
休日に遊んだり、学校以上の教育をしたいなら進学塾に通わせたり、こどもたちが楽しむには非常に良い環境となっています。
お買い物は困らない
駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、少し歩けば商店街とお買い物スポットは数多く存在します。
そのおかげで日用品の買い物に困ることはありません。
営業時間自体も長い物が多く、仕事帰りについでに買い物を済ませるといった利用方法が可能です。
商店街には専門性に富んだお店も多数あり、さまざまな商店でにぎわいをみせているのも魅力的です。
さらに商店街では居酒屋をメインとした飲食店も充実しており、夕飯を食べて帰るなどが気軽にできるのも会社から帰った社会人には有難いものです。
学生街ということもあって、学生向けの比較的安価なお店が多いのもうれしいポイントです。
大手のチェーン店から専門店まで
商店街は個人経営の落ち着いたお店から、大手のチェーン店までさまざまなお店が立ち並びます。
古くから何十年も続く時計屋さんや呉服屋さん、楽器店に骨董品屋などなど、便利なだけではなく見ていて楽しいお店も盛りだくさんです。
飲食店の数も多く、ちょっと散策して自分のお気に入りのお店をさがしてみるのも良さそうです。
八百屋や精肉店、果物専門店など、専門性に富んだお店も多いので、スーパーマーケットだけではなくいろいろな場所で買い物できるのが楽しいポイントです。
京王線を挟んで北側と南側に商店が並び、賑やかな雰囲気は買い物を楽しくさせてくれます。
季節ごとのお祭りや催し物も
さらに明大前商店街では季節ごとの催しものが開催されます。
夏には盆踊り大会や、駅名の由来にもなっている明治大学の学園祭である明大祭、年末には日本で一番の規模を誇る餅つき大会も開催されます。
地域ぐるみのこうしたイベントは、周辺地域に住むこどもたちにとっても楽しいイベントとなります。
ファミリー層にも人気の明大前の地域には子どもたちも大勢居ますので、こうしたイベントを通して楽しく触れ合うことができます。
大きな商業施設こそありませんが、こうした季節限定のイベントは、いつでも行けるものではないので、ちょっとしたワクワク感も生まれます。
実は豊富な遊び場
とにかく体を動かしたい、とにかくいろんな本が読みたい、学びたいという方も楽しめるスポットがたくさんあります。
明大前ファインコートは明大前にある早朝から遊べる卓球ホールです。
親子で楽しめるお菓子教室や、進学教室、漫画喫茶など、それぞれの規模はそこまで大きくないものの、楽しいものがたくさん集まっているのが明大前の魅力です。
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東京都世田谷区の明大前の地価は？
そんな明大前の地価価格は、ここ数年では大きく変化はないものの、2021年は少し下落傾向にあります。
公示地価平均は若干下がり気味のため、今後下落していく可能性もあります。
明大前の土地を売却しようと考えているのでしたら、過去のデータも参照し、今後の傾向も確認したほうが良さそうです。
明大前は下落傾向にある
振れ幅こそ狭いものの、一度下落すると翌年も同じ様に下がっていることがあります。
2021年現在の公示地価価格は坪単約255万円です。
交通アクセスも良く、便利で人気な地域ではありますので、元々の値段は確かに高額です。
流通している物件自体が少ないので、利便性も相まって買い手は早めにつきそうです。
購入するなら明大前はねらい目？
東京都世田谷区の明大前と下北沢駅周辺では、明大前のほうが物件が安い傾向にあります。
坪単価が高額で選択肢も広く、かつ利便性に富んでいるのは下北沢です。
明大前は若干坪単価が安く、選択肢は少ないものの、下北沢と同等に利便性に富んでいます。
住みやすく、周辺環境も整った地域ですので、安価で購入できる時期に購入しておいて損はありません。
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まとめ
東京都世田谷区の明大前は、明大前商店街のようなお店でにぎわっており、周辺地域も充実しています。
学校や塾といった子どもを育てるうえ必要な設備もととのっていますので、移動のしやすさも相まって地価価値はもともと高いです。
ただし、同じ世田谷区のなかでも下北沢駅周辺と比較すると安価な傾向にあるので、世田谷区にこれから住もうと考えている方は、是非チェックしてほしい地域です。
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