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東京都渋谷区の注目エリア・南新宿駅周辺の特徴や地価動向をチェック!

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東京都渋谷区の注目エリア・南新宿駅周辺の特徴や地価動向をチェック!

東京都渋谷区の注目エリア・南新宿駅周辺の特徴や地価動向をチェック!

土地や不動産物件を購入するなら、駅周辺の特徴や現在の土地価格だけでなく、将来どのような地価動向が見込めるかも重要なポイントですよね。
そこで今回は、とくに東京都渋谷区で土地や不動産物件の購入を検討されている方に向け、ここ何年にも渡って地価が上昇傾向にある南新宿駅エリアの情報をピックアップしました!
南新宿駅周辺は、東京都渋谷区だけでなく東京都内で有望な地価動向の土地を探している方にもおすすめの注目エリアですので、興味のある方はぜひご一読ください。

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東京都渋谷区の注目エリア・南新宿駅周辺の買い物スポットや病院情報

東京都渋谷区の注目エリア・南新宿駅周辺の買い物スポットや病院情報

まず東京都渋谷区にある南新宿駅周辺の住みやすさを知るため、おすすめの買い物スポットや病院情報を見てみましょう。
「南新宿」の名を持ちながら新宿区ではなく渋谷区にある南新宿駅周辺は、都内有数の繁華街、新宿にもほど近い都心エリアであり、暮らしに役立つスポットや病院も充実しています。

東京都渋谷区にある南新宿駅周辺の買い物スポットは?

南新宿駅周辺のスーパーマーケットとしては、駅から徒歩5分以内に「まいばすけっと 代々木2丁目店」「マルマンストア 南新宿店」があります。
どちらも24時間営業で、いつでも食品や生活用品が調達できるのはうれしいですよね。
コンビニは「ファミリーマート 南新宿駅前店」「ナチュラルローソン 代々木駅西店」をはじめ、徒歩10分圏内に10店舗以上あるため、毎日の買い物に困ることはないでしょう。
さらに南新宿駅周辺には「ガスト 代々木店」「サイゼリヤ 代々木駅前店」「デニーズ 南新宿店」と、気軽に立ち寄れるファミリーレストランも充実!
スターバックスやドトールコーヒーなどチェーン展開のカフェも多いため、ちょっとした休憩や気分転換も思いのままにできそうです。

東京都渋谷区にある南新宿駅周辺の病院情報は?

南新宿駅から徒歩約6分の場所に「JR東京総合病院」と「東海大学医学部付属東京病院」があります。
遠方からわざわざ通院している方もいる大きな総合病院が近所にあるのは、とても心強いポイントです。

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東京都渋谷区の注目エリア・南新宿駅周辺の主な特徴

東京都渋谷区の注目エリア・南新宿駅周辺の主な特徴

続いて、南新宿駅周辺の住みやすさを知るうえで重要となる主な特徴を見てみましょう。

東京都渋谷区にある南新宿駅エリアの主な特徴①交通アクセス情報

南新宿駅は小田急小田原線各駅停車駅で、上りの隣駅は新宿駅、くだりの隣駅は参宮橋駅となっています。
巨大ターミナル駅である新宿駅まで800m圏内、JR山手線・中央総武線・東京メトロ大江戸線が乗り入れている代々木駅も500m圏内で、徒歩でも気軽にアクセスできます。
もちろん電車での交通アクセスも良好で、主要駅への所要時間は新宿駅まで乗り換えなしで約2分、乗り換え1回で渋谷駅まで約17分、池袋駅まで約19分、東京駅まで約24分、品川駅まで約30分となっています。
上記のようにどこへ行くにもアクセスしやすい都心エリアのため、都内であれば通勤・通学、人気のショッピングエリアまで、ほとんど30分以内で行ける利便性を備えています。

東京都渋谷区にある南新宿駅周辺の主な特徴②治安が良い

人々が集まる渋谷区にあり、新宿駅に近いことから治安に不安を持つ方も多いかもしれませんが、とくに南新宿駅周辺の代々木1丁目・3丁目・4丁目付近は犯罪件数が少なく、比較的治安の良いエリアとなっています。
繁華街に近く、しかも静かで落ち着いた雰囲気のなかで暮らせる南新宿駅エリアは、単身からファミリーまでアクティブ世代のホームとして、うってつけの環境といえますね。

東京都渋谷区にある南新宿駅周辺の主な特徴③実際の口コミ情報

南新宿エリアの雰囲気を知るため、ここでは実際に住んでいる方、南新宿駅を利用している方の口コミをピックアップしてみましょう。

●「歩いて行ける距離に代々木公園や明治神宮などがあり、都会にいながら自然と触れ合えるのが良いと思います」
●「新宿まで歩いて行けるので、遊びに行くには不便を感じません。家電量販店やファッションビルもあるので便利です」
●「新宿駅から一駅。落ち着いていて本当に新宿かと疑うような雰囲気が、わりと好きです」
●「東海大代々木病院へ、2か月に1度行くのに南新宿駅を使っています」
●「昭和なお店があったり、おしゃれな食べ物屋さんがあったり、路地を歩くと意外な発見があります」

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東京都渋谷区のなかで南新宿駅エリアの地価動向は?

東京都渋谷区のなかで南新宿駅エリアの地価動向は?

最後に東京都渋谷区の地価と、南新宿駅エリアそれぞれの地価について見てみましょう。
まず東京都渋谷区の地価を見てみると、最新公示地価は平均453万9,915円/㎡、坪単価は平均1500万7,984円で、全国第3位の高価格となっています。
また同じく最新基準地価は平均403万535円、坪単価は平均1332万4,084円。
東京都渋谷区のエリア地価ランキングでは宇田川町が第1位、原宿が第2位、道玄坂が第3位、新宿駅が第4位と、いずれも全国的に知られる地名が並びます。
今回取り上げている南新宿駅エリアの地価は、そうした名だたる地名が連なる渋谷区の28エリアのなかでも第9位と、比較的上位に位置しています。
トレンドの発信地としても注目を集める恵比寿が代官山が、それぞれ第10位・第11位と、南新宿駅エリアの下に位置しているのを見ても、南新宿駅エリアが高値水準であることがうかがえます。

東京都渋谷区にある南新宿駅エリアの地価動向

南新宿駅エリアの最新公示地価は、平均地価261万円/㎡、坪単価は平均862万8,099円。
同じく基準地価は平均136万5,000円/㎡、坪単価は平均451万2,396円となっています。
地価総平均は180万6,666円/㎡、坪単価597万2,451円で、2013年から2020年まで上昇傾向で推移しており、南新宿駅エリアへの注目度も年々アップしているのがわかります。
南新宿駅エリアの地価ランキングの1位から3位は以下のとおりで、突出して高値となっている第1位の地点のみ変動率がマイナスの値を示しているものの、第2位・第3位のエリアはいずれも安定した上昇傾向となっています。

南新宿駅エリアの地価ランキング

●1位 代々木駅から180m:地価261万円/862万8,099円/坪/変動率-2.97%
●2位 代々木駅から320m:地価165万円/545万4,545円/坪/変動率+3.77%
●3位 南新宿駅から500m:地価108万円/357万247円/坪/変動率+1.89%

南新宿駅エリアの地価上昇の要因とは?

昭和42年、新宿駅の拡張工事と合わせて置かれた小田急小田原線の南新宿駅は、巨大ターミナル駅の新宿駅に比べて乗降客は少ないものの、大手進学予備校や専門学校、前述した総合病院などの最寄り駅となっており、その重要性は高まるばかりです。
新宿駅に隣接していることもあり、居住用・SOHO物件として新築・中古ともにマンションなどの需要が高まり、2013年から続く地価の上昇傾向は今後も安定して続く見込みです。

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まとめ

今回は東京都渋谷区にある南新宿駅エリアの買い物スポットや病院情報、交通アクセス情報などの特徴をご紹介するとともに、東京都渋谷区全体と南新宿駅エリアの地価動向についてまとめてみました。
南新宿駅周辺には大きな病院があり、買い物スポットも豊富で東京都渋谷区の中心地だからこその魅力満載です!
もちろん主要駅へのアクセスも抜群で、実際に住んでいる方々の口コミからも住み心地のよさが伝わってきます。
東京都渋谷区で将来的にも有望な土地や不動産物件をお探しなら、住みやすさや利便性に優れ、地価動向もますます上昇傾向にある南新宿駅エリアに注目してみるのも良いかもしれませんよ。

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