若者の街、渋谷から1駅の神泉駅は、繁華街の隣駅とは思えないほどの落ち着いた住宅街が広がります。
渋谷は大型ショッピングセンターや娯楽施設もたくさんあり、遊ぶには困りませんが、暮らすには抵抗を感じる方も多いかもしれません。
この記事では、そんな若者の聖地「渋谷」を徒歩圏に、静寂した環境で暮らせる「渋谷区神泉駅」エリアについて、地価や特徴、住みやすさについてご紹介します。
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弊社へのお問い合わせはこちら渋谷区神泉駅の地価の特徴と推移は？
まずは渋谷区神泉駅周辺の、特徴や地価推移について見てみましょう。
渋谷区神泉駅における2021年時点の地価動向は、公示地価の平均値で149万0500円／平米です。
坪単価は492万7272円／坪で、昨年と比較して変動率は－0.22％とわずかながら下落しました。
渋谷区の公示地価は、東京23区中3位ですが、1位の中央区から比べると約半分の453万9915円／平米でした。
渋谷区でもっとも地価が高いのは、宇田川町エリアで2190万円／平米、2位が原宿で1862万3333円／平米、3位は道玄坂で1445万3333円／平米でした。
神泉の地価ランキング（公示地価）
神泉駅エリアの地価ランキングは以下のとおりです。
●1位：目黒区青葉台3-5-44／224万円／平米・坪単価740万4958円／坪（全年比＋1.36％）
●2位：目黒区青葉台2-2-17／148万円／平米・坪単価489万2561円／坪（全年比＋0.00％）
●3位：目黒区青葉台4-6-19／146万円／平米・坪単価482万6446円／坪（全年比＋0.00％）
ちなみに7位に渋谷区神泉町14－2がランクイン。
1平方メートルあたり92万3000円・坪単価305万1239円／坪（全年比＋0.00％）でした。
渋谷区神泉駅における過去の地価推移
神泉では1986年から35年間の地価データが記録されており、公示地価の最高値は、1994年の169万円／平米、最安値は2000年の71万9500円／平米で、その差2.35倍です。
また基準地価の最高値は、1987年の620万円／平米で、最安値は2004年の98万円／平米で、その差6.33倍です。
1986年から2020年までの神泉駅周辺の公示地価、基準地価の総平均を見ると、1987年をピークに大幅に減少しています。
その後1996年ごろから微増減を繰り返し、2014年からは上昇傾向にありましたが、2021年はわずかながら下落したため、今後の動向を見守る必要がありそうです。
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渋谷区神泉駅の特徴とは？
渋谷区神泉駅は渋谷から、京王井の頭線で1駅、徒歩7分の立地にあり、「裏渋谷」とも呼ばれています。
若者の街「渋谷」から徒歩圏内とは思えないほど、神泉駅周辺には閑静な住宅街が広がります。
神泉駅エリア周辺は坂が多いのが特徴で、渋谷駅までは徒歩圏内であるわりに、移動に電車が使われています。
電車の乗り入れは京王井の頭線1路線のみで、1日の駅乗降人員は2019年度時点で、およそ1万人程。
また神泉駅では、急行は停車しません。
電車の本数は、朝のラッシュ時は2～3分に1本、その他の時間帯でも7分に1本手程度とまります。
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渋谷区神泉駅の住みやすさ
ここからは、渋谷区神泉駅エリアの住みやすさについてさまざまな角度からご紹介します。
１．渋谷区神泉駅からは、徒歩で渋谷駅まで行ける
神泉駅エリアは渋谷まで徒歩10分弱、電車で2分とほぼ渋谷に位置しており、山手線やJR、私鉄各路線へのアクセス抜群の立地といえます。
渋谷のシンボル109をはじめ、東急百貨店、渋谷マルイ、ヒカリエなどお買い物には困りません。
また渋谷散策には、オシャレな古着屋さんやセレクトショップが集まる「神南エリア」や、渋谷と原宿をつなぐ個性的なお店が立ち並ぶ「キャットストリート」がオススメ！
さまざまなジャンルがあり、ショッピングだけでなく、カフェに立ち寄りながら、お散歩デートを楽しむのもすてきですね。
2．渋谷区神泉駅は、主要駅へのアクセスが抜群
神泉駅から5つの主要駅までのアクセスについては以下のとおりです。
どの駅も30分圏内とアクセス抜群！
渋谷：約2分 井の頭線（乗換0回）
東京：約26分／井の頭線→銀座線→丸ノ内線（乗換2回）
品川：約20分／井の頭線→山手線（乗換1回）
新宿：約14分／井の頭線→山手線（乗換1回）
池袋：約23分／井の頭線→山手線（乗換1回）
引用元：ジョルダン https://www.jorudan.co.jp/
※乗車する路線によって誤差があります。
お散歩を楽しみながら、渋谷から他路線に乗るのも楽しいでしょう。
3．渋谷区神泉駅は、スーパーや商業施設も充実
神泉駅前には「まいばすけっと神泉駅前店」、徒歩2分に「マルエツ プチ 渋谷神泉店」があり、いずれも24時間営業。
帰りが遅くなって夕飯をつくる気力がない日も安心です。
一人暮らしなら駅周辺のスーパーで十分ですが、本格的に食材を買い込む時にはすこし物足りなさも。
そのため日用品や食材の買い出しには「MEGAドン・キホーテ 渋谷本店」の利用が便利です。
また駅周辺のコンビニエンスストアは、改札を出てすぐの「デイリーヤマザキ神泉店」と徒歩1分にある「ローソン神泉駅前店」の2カ所が近くて便利です。
4．渋谷区神泉駅の治安はわりといい
2020年の渋谷区の犯罪発生件数は、宇田川町が最多で411件でした。神泉町エリアは18件と少なく、治安はよいと言えるでしょう。
特徴的なのは1位の宇田川は強行犯罪が多いのに対して、神泉駅エリアは詐欺や窃盗などが多いといこと。
鍵をかけたり、良く分からない人にお金を渡さない！自転車は家の中にしまうなどしっかり対策をとれば、防げるでしょう。
渋谷区宇田川町：411件
渋谷区道玄坂1丁目：212件
渋谷区道玄坂2丁目：419件
渋谷区円山町：147件
渋谷区神泉町：25件
5．渋谷区神泉駅エリアはおしゃれな本屋さんが多い
ここからは渋谷区神泉駅からお散歩のついでに立ち寄れる、オシャレな本屋さんをご紹介します。
森の図書室（神泉駅から徒歩4分）
飲んだり、食べたりおしゃべりができる図書室。
本の世界観を表現した食事も楽しめ、ノスタルジックな雰囲気。
大人一人ゆっくり落ち着きたい時におすすめの場所です。
●住所：東京都渋谷区円山町5-3 萩原ビル3F
●営業時間：(平日)12時‐17時／18時‐24時 (土日祝) 12時‐24時
●定休日：不定休
●アクセス方法
●京王井の頭線／神泉駅 徒歩3分
●京王井の頭線／渋谷駅 徒歩5分
●東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線／渋谷駅 徒歩7分
●ＪＲ山手線・埼京線 渋谷駅 徒歩8分
代官山 蔦屋書店（神泉駅から徒歩16分）
テレビでもよく紹介される、書籍だけじゃない、音楽も映画も食事も楽しめる場所。
朝早くから営業しているため、休日の朝散歩にオススメです。
●住所：東京都渋谷区猿楽町17-5
●営業時間：(1階)7時‐26時 (2階)9時-26時
●定休日：年中無休
●アクセス方法：東急東横線／代官山駅 徒歩5分
WIRED TOKYO 1999（神泉駅から徒歩11分）
スクランブル交差点に大きくそびえるQFRONTビル7Fにある「WIRED TOKYO 1999」。
オシャレな空間でカフェをしながら本を読みながら、こだわりのコーヒーやクラフトビール、グリル料理も。
新しいスタイルのブック＆カフェは、ご夫婦のデートにも良さそうですね。
●住所：東京都渋谷区宇田川町21-6 QFRONT 7F
●営業時間：10時- 26時
●定休日：なし
●アクセス方法：JR、東急東横線、東京メトロ各線・渋谷駅「ハチ公口」より徒歩2分
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まとめ
サクッと渋谷に徒歩で行ける、神泉駅エリアの地価や特徴、住みやすさについてご紹介しました。
神泉は渋谷まで徒歩で行ける便利な立地でありながら、繁華街のすぐ近くとは思えないほど、静かで治安もよく住みやすい街です。
休みの日も、ちょこっとオシャレして街に出たい！渋谷の風を感じながら暮らしたい方にピッタリの神泉で新しい生活をはじめてみませんか？
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